Un ejemplo en Berlín

• En el año 2008 después de que REAL-ITY presentara a Europa Capital LLP London (sociedad de inversión londinense de participación mundial – www.europacapital.com) la posibilidad de inversión en el centro comercial Forum Steglitz – ubicado en la calle Schloβstrasse 1, 12163 Berlín (ver información del inmueble) – se llevaron a cabo las negociaciones de compra y el proceso de auditoría –Due Diligence – para finalmente cerrar en junio del 2009 exitosamente la operación de compra entre Hammerson plc, London y Europa Capital LLP, London.

• En este proceso, REAL-ITY tuvo a su cargo la administración de activos y el alquiler de los locales comerciales. Un año más tarde, se le transfirieron también las áreas de administración del bien inmueble – Property Management – así como la administración, operación y control de centro comercial –Center Management.

• Estas prestaciones de servicios se adjudican por encargo de una Joint-Venture entre Europa Capital LLp London y One Capital GmbH Berlín www.onecapital.de – sociedad de inversión perteneciente a Stephen Cotton y Patrick Klein.

• En el periodo 2010 al 2012 se logra reestablecer el centro comercial como una marca; y a través de una larga serie de medidas se logra una nueva revaloración del Forum Steglitz dentro de los círculos competentes. Como resultado de lo anterior, las estadísticas indican que el arrendamiento de locales comerciales en el momento de la adquisición se incrementó del 84% al 99.7%, así mismo los ingresos se incrementaron en más de un 20% (Fuente: REAL-ITY GmbH) y la frecuencia de visitantes durante el periodo 2009-2013 se incrementó favorablemente al pasar de 4 a 6 millones. (Fuente: Experian footfall)

• En el año 2012 y después de haber alcanzado los objetivos anteriores, los inversionistas encomendaron a REAL-ITY, la búsqueda de posibles compradores del inmueble. En el curso de la implementación del proceso adquisitivo, se favorece como comprador a REAL I.S .München – una asociación de inversión del banco regional bávaro Bayerischen Landesbank.

• Trabajando de manera conjunta con Clifford Chance, Frankfurt, REAL-ITY conduce el proceso de compra-venta, desde la auditoría hasta el cierre del contrato de compra. El contrato de compra se firma el 24 de septiembre del 2013. Y la entrega-recepción del inmueble se concluye el 31 de octubre del 2013.

• De esta forma, y cumpliendo de forma estricta y puntual lo estipulado en el plan de negocios, se lleva a cabo la reventa del Forum Steglitz.

• Para los inversionistas fue un proyecto exitoso. Con un rendimiento del 28,1% sobre el capital invertido, un Equity Multiplier (multiplicador de capital) del 2,2 y una tasa interna de rendimiento – Internal Rate of Return – del 19,4%. Todos los objetivos relevantes fueron alcanzados y en muchos casos, superando lo estimado. (Fuente: Real-ITY GmbH)

Información del inmueble

El centro comercial Forum Steglitz www.forum-steglitz.de, es el centro comercial más antiguo de Berlín y uno de los más antiguos en toda Alemania. Desde que abrió sus puertas, un 3 de abril de 1970, es reconocido en todo Berlín como una institución en materia de compras. El “Forum” se ubica en una de las principales calles comerciales en Berlín: La Schloβstraβe.

Localizada en el suroeste de la ciudad y con una longitud de 1,7 kilómetros, la calle Schloβstraβe, además de ser una de las más frecuentadas, arroja grandes volúmenes en ventas. En la periferia inmediata viven 718.000 habitantes, se localizan 200.000 m² de áreas de compra, y la frecuencia de visitantes asciende a aproximadamente 4.200 compradores por hora (Fuente: Jones Lang LaSalle).